Zille

No.67

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2-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Gründerzeithaus in Berlin-Charlottenburg – RESERVIERT

Zum Verlieben ist diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung in einem der beliebtesten und belebtesten Stadtteilen von Berlin. In Charlottenburg sind Sie mittendrin – und wohnen doch ganz ruhig. Im 2. Hinterhof, 1. OG, liegt diese sehr gut geschnittene ca. 51,13 m² große Wohnung in einem Haus aus der Gründerzeit (ca. 1900) mit 39 Wohneinheiten, das 2012/13 kernsaniert wurde. Sie verfügt über einen großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Markengeräte (incl. Spülmaschine). Das Besondere: der neue Parkettboden, Eiche, Fischgrät, geölt, sowie Berliner Leisten. Ein entzückender halbrunder Balkon bietet Platz für einen Bistrotisch und zwei Stühle und einen entspannten Blick ins Grüne des gepflegten Innenhofs. Zur Schlafzimmer-Ausstattung gehört ein großer Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Weitere Extras: eine Vitrine, ein Tisch, ein Schminktisch und ein Servierwagen. Und über ein weiteres Plus verfügt diese Wohnung: die Waschmaschine, von Bosch, ist ebenfalls inklusive. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster ist neu und mit schiefergrauen Fliesen ausgestattet. On Top: eine Videosprechanlage. Geheizt wird mit Fernwärme.

Charmante, ruhige Wohnung mit exklusiven Details und Balkon im wunderschönen Berliner Stadtteil Charlottenburg – ideal für einen Single, ein Paar oder als Geldanlage

Das Schmuckstück liegt in der Zillestraße, im Herzen von Alt-Charlottenburg und toller Anbindung an alle Berliner Sehenswürdigkeiten. Mit dem Fahrrad sind es nur 7 Minuten bis zum Schloss Charlottenburg, zu Fuß erreichen Sie in nur 3 Minuten die U-Bahnhöfe Wilmersdorfer Straße und Bismarckstraße (Friedrichstraße, Potsdamer Platz oder zum Kurfürstendamm). Es gibt Lebensmittel- und Delikatessengeschäfte, Cafés, Restaurants und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte. Zur Deutschen Oper sind es gerade mal 4 Minuten – zu Fuß!

Wie sang Hildegard Knef so schön? „Ich hab‘ noch einen Koffer in Berlin“. Den stellen Sie dann in die Abstellkammer und genießen es, mittendrin zu sein. Und trotzdem ruhig und mit Stil.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Baujahr: Gründerzeit (ca.1900) mit 39 Wohneinheiten
Etage: 1 OG, 2 Hinterhof
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 51,13 m²
Badezimmer: mit Dusche und WC

Weitere Angaben: Einbauküche incl. hochwertiger Markengeräte (Waschmaschine, Spülmaschine + weitere Elektrogeräte), kleine Abstellkammer/Ankleide, Parkettboden (Eiche, Fischgrät, geölt), kleiner, halbrunder Balkon, Videosprechanlage, Kelleranteil

Weitere Extras: Schlafzimmer-Ausstattung (ein großer Kleiderschrank mit Spiegeltüren), eine Vitrine, ein Tisch, ein Schminktisch und ein Servierwagen

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: 2012/13 kernsaniert
Qualität der Ausstattung: gepflegt

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, regenerativ
Endenergiebedarf: 71,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Kaufpreis

345.000,00 € zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt)
Hausgeld: ca. 250,00 €

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