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2-Zimmer-Wohnung

Offenburg-Nordwest

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2-Zimmer-Wohnung in Offenburg-Nordweststadt

Diese Wohnung in der Offenburger Nordweststadt ist ein seltenes Fundstück. Bahnhofs- und zentrumsnah gelegen, wohnt man hier dennoch absolut ruhig und mit einer fantastischen Aussicht ins Grüne und mit Blick auf die Vogesen. Das 63 m² große Objekt befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses (kein Aufzug) aus dem Jahr 1970; Böden, Fenster und Balkon wurden 2012 komplett saniert.

Sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und mit fantastischem Ausblick in Offenburg-Nordwest. Interessantes Objekt für Kapitalanleger

Von einem großen Flur gelangt man in das 21,41 m² große, helle Wohnzimmer mit Balkon (Westausrichtung), das Schlafzimmer (16,21 m²), Küche und Bad (mit Warmwasserboiler und Wannenbad) sowie in eine Abstellkammer. Die Wohnung ist toll geschnitten und hell. Geheizt wird derzeit mit Öl, der Anschluss an das Fernwärmenetz ist vorbereitet und bereits bezahlt.

Zur Wohneinheit zählt ein großer Kellerraum. Parkplätze gehören zum Haus, sind allerdings nicht personenbezogen ausgewiesen. Des Weiteren gibt es einen überdachten Fahrradstellplatz.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und gut vermietet, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Wer gerne selbst einziehen möchte, muss mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten rechnen.

Die Nordweststadt ist ein aufstrebender, zentrumsnaher Stadtteil von Offenburg mit ca. 11.350 Einwohnern. Von der Immobilie sind es zum Rathaus mit dem Fahrrad fünf Minuten, den Bahnhof erreicht man in weniger als 10 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

Eigentumswohnung/vermietet
4. OG (kein Aufzug)
Baujahr: 1970 (Baujahr lt. Energieausweis)
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon, Abstellkammer, Kellerraum

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: normal
Qualität der Ausstattung: gepflegt

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2027
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 109,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis

172.000 Euro zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer
Hausgeld mtl. ca. 236,00 €

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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