Weinbrenner

No.7

Helle und freundliche 4-Zimmerwohnung in Kehl

Knapp 100 qm groß ist diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im Kehler Stadtteil Niedereich. 1972 erbaut, ist das Haus von gewachsenem Baumbestand umgeben. Mit einem Aufzug ist die Wohnung bequem zu erreichen. Ein Keller bietet Stauraum. Ebenfalls gehört ein Garagenstellplatz zu der Eigentumswohnung.

Eine großzügige Diele ist Mittelpunkt der Wohnung mit einem Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad, separatem WC und Abstellkammer. Der 2. Balkon ist sowohl über die Küche als auch über ein Kinderzimmer zu erreichen. Diele und Zimmer sind mit hellen Fliesenböden oder Laminat, die Küche mit terracotta-farbenen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist in modernem Creme-Weiß, Weiß und Schiefergrau gehalten. Die Balkone sind mit robustem Klinker belegt. Bis auf ein Kinderzimmer sind alle Böden in bestem Zustand.

PERFEKT FÜR EINE FAMILIE MIT KINDERN: GUT GESCHNITTENE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN KEHL

Große Fenster und Balkontüren sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Balkone bieten Platz für Tisch und Stühle und hübschen Blumenschmuck. Eine Markise über dem Wohnzimmer-Balkon gibt Sonnenschutz; auf dem Küchen-Balkon lassen sich Küchenkräuter ziehen. Beheizt wird die Wohnung, die mit weißen Raufasertapeten und schönen, warmen Holztüren ausgestattet ist, mit Elektroheizkörpern.

Das kinderfreundliche Haus liegt ideal für Familien. Gewachsener Baumbestand und die Nähe zum Rhein bieten Natur. Zum beliebten Ausflugsziel Weißtannenturm sind es nur 1,3 Kilometer. Für Kinder gibt es einen Spielplatz, das Freibad und Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Niedereich liegt naturnah und in der Nähe des Rheins. Beste Verkehrsanbindung nach Straßburg, ins Ried und nach Offenburg.

Der Kehler Stadtteil Niedereich bietet alles für die Nahversorgung, und es sind nur 1,7 Kilometer zu Fuß ans Rathaus. Die 35.000-Einwohner-Stadt Kehl ist mit einer Tram und mit dem Zug mit Straßburg verbunden; zudem können Fahrradfahrer und Fußgänger die andere Rheinseite bequem über die Mimram-Brücke (Passerelle des Deux Rives) erreichen. Die schön gestaltete Kehler Fußgängerzone lädt zu einem Bummel ein. Restaurants, Geschäfte, Wochenmarkt und ein aktives Vereinsleben machen die Stadt am Rhein lebenswert. Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Zur Europabrücke nach Straßburg sind es nur 1,5 Kilometer. Nach Offenburg fährt man 18 Kilometer, nach Appenweier und Neuried jeweils 15 Kilometer.

Ausstattung

Etagenwohnung
Baujahr: 1972
Etage: 3 von 8
Zimmer: 4 davon 3 Schlafzimmer
Wohnfläche ca.: 98,79qm²
Nutzfläche ca.: 15qm²
Badezimmer: 1, separates WC
2 Balkone, Küche, Abstellkammer, Aufzug, Keller, Parkhaus-Stellplatz

Bausubstanz

Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Einfache Qualität

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Kaufpreis

152.000 € zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)
Hausgeld: 150 €

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