Bauernhof mit großem Grundstück in Dundenheim – VERKAUFT

Leben, wohnen, arbeiten, Feste feiern: ein 187 Jahre altes Haus mit Charme und Flair, Geschichte und Tradition, auf einem fantastischen Grundstück mit altem Baumbestand.

Bauernhof, Kauf | Deutschland, Ortenaukreis, Dundenheim

Zimmer: 6
Wohnfläche : ca. 183qm²
Nutzfläche : ca. 470qm²
Grundstücksfläche: ca. 1422qm²

Das alte Bauernhaus mit Nebengebäuden und einem großen Grundstück im Ortskern von Dundenheim ist ein wahres Schmuckstück.

EIN HAUS ZUM VERLIEBEN! WILLKOMMEN IM RIED!

Der Bauernhof aus dem Jahr 1831 wurde ab 1980 mit Sachverstand grundlegend renoviert und restauriert: Fachwerk und Sichtgebälk wurden freigelegt, neue isolierte Holzsprossenfenster im gesamten Wohnhaus eingesetzt, Esszimmer und Flur mit Terrakotta-Fliesen bestückt, die Küche mit Mitteltresen und altem, restaurierten und funktionsfähigem Brotbackofen ausgestattet. In der großen Stube (ca. 40 m²) wurde alter Dielenboden neu verlegt. Das Ökonomiegebäude, 1821 erbaut, wurde zu Pferdestall, Sattelkammer, Futtergang, Heu- und Strohlager sowie zum Kutschenabstellplatz umgebaut. Im Gebäude zwischen Ökonomie- und Wohnhaus, früher ein Schweinestall, entstand ein Studio mit offenem Kamin und großen Fensterflächen. Nach Osten wird die geschlossene Hof-Anlage in U-Form durch einen Tabakschopf abgeschlossen. Er dient als Unterstellplatz, Lagerraum und Holzschopf. Die gesamte Hof- und Gartenfläche wurde komplett neu angelegt.

2017 wurde erneut von Grund auf saniert: Deckenbalken erneuert, Fußböden und Wände etc. neu aufgebaut. Heute sind Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Keller komplett saniert und können sofort bezogen werden. Küche, Badezimmer und Dachgeschoss wurden nach den neuesten Vorschriften isoliert und zum weiteren Ausbau vorbereitet. Die Räume sind mit Kaminen ausgestattet und werden mit Holz beheizt. Eine Öl- oder Gasheizung müsste eingebaut werden.

Das weiße Fachwerkhaus mit den blauen Fensterläden verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche. Wohn- und Schlafräume sind komplett saniert. Küche und Bad sowie Dachgeschoss kann der neue Besitzer nach seinen Wünschen ausbauen. Der Clou: In der Küche gibt es einen gemauerten Ofen zum Brot, Pizza und Flammenkuchen backen.

Die Nebengebäude wie das ca. 48 m² große, helle Studio mit Flügeltüre und Kamin bieten Raum zum Arbeiten oder Feste feiern. Mit Scheune, Stall und Schopf gibt es Platz ohne Ende. Eine separate Waschküche ist ebenso vorhanden wie ein Keller, in dem Kartoffeln, Äpfel oder Wein gelagert werden können. 2017 wurden im Keller eine neue Holzunterdecke eingezogen, die Wände mit Kalkzement neu verputzt und die Zuwasserleitung neu installiert.

Betritt man das ca. 1422 m² große Grundstück durch das ebenfalls 2017 erneuerte Hoftor, glaubt man sich im Paradies: alter Baumbestand, ein 4 Meter tiefer Brunnen, ein Gartenhäuschen, ein Sitzplatz aus altem Sandstein, Rasenfläche , Buchsbaumhecken, Rosen sowie ein gepflasterter Freisitz. Der geschlossene Innenhof ist zu allen Jahreszeiten traumhaft schön.

Neuried-Dundenheim liegt grenznah zu Frankreich in der milden Rheinebene. Das Objekt hat eine gute Verkehrsanbindung nach Offenburg, Lahr und Kehl sowie eine verkehrsgünstige, direkte Anbindung zur A 5 und über die Pierre-Pflimlin-Brücke zur A 4 auf französischer Seite. Zum Einkaufen ins Elsass oder nach Straßburg sind es nur ca. 20 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Neuried umfangreich vorhanden. Die Bushaltestelle liegt nur 100 m vom Haus entfernt. Die Rheinebene mit ihren kleinen Ortschaften, Wiesen und Wäldern lädt zu einer Radtour ein.

Ausstattung

Baujahr: 1821 (Ökonomiegebäude) 1831 (Wohnhaus)
Objektart: Bauernhaus
Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer
Wohnfläche: ca. 183qm²
Nutzfläche: ca. 470qm²
Grundstücksfläche: ca. 1422qm²
Badezimmer ist zum Ausbau vorbereitet
Küche zum Ausbau vorbereitet
Studio mit tollem Kamin
Waschküche, Keller, Brunnen, Stallung, Scheune, Werkstatt
Dach 2017 isoliert
wunderschönes und rundum geschlossenes Grundstück
alter Baumbestand

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
2017 (Renovierung)
1980 (Sanierung)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Kamin/Holz
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 303,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis

VERKAUFT zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

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