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Ortenberg

No.2

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Denkmalgeschütztes Bauernhaus im Herzen von Ortenberg

Mitten im schönen Weinort Ortenberg liegt dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1802. Solide gebaut und über die Jahrzehnte immer wieder restauriert und saniert, ist das Objekt mit drei Wohneinheiten in seinem sehr gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung liegt, wie bei Bauernhäusern in der Region üblich, im Hochparterre und ist über eine bequeme Holztreppe zu erreichen. Ein besonderer Hingucker: die historische Eingangstür mit Glaseinsatz und Ornamenten. Auf dieser Etage befinden sich 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und 2 Badezimmer. Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, die dunklen, originalen Holzbalken bilden einen schönen Kontrast zu den weiß gestrichenen Wänden und Decken.

Denkmalgeschütztes Bauernhaus im Herzen von Ortenberg – mit viel Platz für eine große Familie. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim plus Ferienwohnung. Highlight: Der fantastische Blick auf Schloss Ortenberg!

Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls 1 Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad sowie 1 Ankleidezimmer, sowie 1 Abstellraum. Auch hier wurde ein modernes Badezimmer installiert, und alle Räume sind ebenfalls hell und freundlich. Die Dachbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charme.

In einem Anbau, der ebenfalls über den Hof zu erreichen ist, liegt die dritte Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Im Erdgeschoss gibt es neben einem Heizraum (Öl und Gas), eine Werkstatt und viele Lagerräume. Des Weiteren gehört ein haushoher Schopf zu dem Anwesen. Wer noch mehr Wohnraum benötigt, findet hier ausreichend Ausbaumöglichkeiten, die teilweise schon vorbereiteten sind, was für Investoren interessant sein kann. 2 Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zu Ihrem Lieblingsort könnte der große gepflasterte, ruhige Hof werden. Mit Kübelpflanzen und Blumen kann hier eine grüne Oase entstehen. Hier können Sie relaxen, grillen, feiern und Kinder spielen. Durch seine 3 Wohneinheiten bietet sich das Anwesen für eine große Familie an, vielleicht als Mehrgenerationenhaus. Oder Sie beziehen nur die Einheiten im Haupthaus und vermieten die dritte Wohneinheit als Ferienwohnung? Schließlich liegt das Objekt zu Fuß von Schloss Ortenberg, dem Wahrzeichen der Ortenau.

Im Wein- und Obst-Ort Ortenberg (Ca. 3400 Einwohner) finden Sie Gasthäuser, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und es gibt einen wöchentlichen Feierabendmarkt mit lokalen Produkten. Ebenso vorhanden sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Ins Zentrum der großen Kreisstadt Offenburg sind es nur knapp 4 Kilometer. Die Bundesstraßen B33 und B3 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Wenn Sie Häuser, insbesondere Bauernhäuser, mit Geschichte lieben und Sie sich an kleinen historischen Details erfreuen, könnte dieses Anwesen bald Ihr persönliches Schmuckstück werden.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Bauernhaus
Baujahr: 1802
Wohneinheiten:
EG (3 Zimmer, Küche, 2 Bäder)
DG (4 Zimmer, Küche, Ankleide, Badezimmer)
Hof (2 Zimmer, Küche, Bad)
Zimmer: ca. 9
Wohnfläche: ca. 300 m²
Bäder: 4
Grundstück: ca. 844 m²
Garagen: 2
großer Hof, Schopf, Werkstatt, Kellerräume, Lagerfläche
Ausbaupotenzial

Die Wohnungen sind derzeit vermietet

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl und Gas
Energieausweis: Denkmalschutz (kein Energieausweis notwendig)

Kaufpreis

585.000,00 € zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt für den Käufer
Mtl. Mieteinnahmen 1700 Euro KM

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