Friedrich

No.48

Eigentumswohnung in der Offenburger Oststadt

Ca. 130 qm, 4,5 Zimmer, gelegen auf der gesamten Breite der dritten Etage: Ein unfassbar attraktives Domizil für eine kleine Familie oder für Menschen, die ein Haus hinter sich lassen und dennoch nicht auf Platz verzichten wollen. Die Wohnung scheint wie um ihren Echtholz-Dielenboden (Douglasie) herumgebaut. Die Dielenbretter in Überlänge sind ohne Schnittkanten verlegt (selbst in der Küche). Apropos Küche: Hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Induktionsfeld mit integriertem Abzug und eine Wärmeschublade machen Spaß, sorgen für Luxus beim Kochen und integrieren die Küche auf wunderbare Weise in das sich anschießende Wohnzimmer.

THE „PLACE TO BE“: WOHNUNG IN DER OFFENBURGER FRIEDRICHSTRASSE

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Bad (Dusche & Wanne), Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon und einen Aufzug. Selbstverständlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu. In wenigen Minuten erreicht man per pedes von diesem Teil der Friedrichstraße aus die Offenburger Fußgängerzone – und genießt dennoch die Ruhe eines verkehrsberuhigten und sehr gepflegten Wohngebiets. Das Haus zählt insgesamt drei Wohneinheiten. Bezugsfrei ist die Wohnung im Spätjahr 2019. Kaufen sollte man sie jedoch am besten sofort.

Ausstattung

Wohnungstyp: Neubau, ganzes 3. OG
Baujahr: 2015
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 130m² mit Balkon
Verfügbar ab: Spätjahr 2019
Badezimmer: Dusch- und Wannenbad
Gäste WC
hochwertige Einbauküche
Elektrogeräte Miele und Liebherr
Abstellkammer
Balkon

Sonstiges:
Echtholzdielen (Douglasie, Überlänge, keine Schnittkanten)
Fußbodenheizung
Aufzug
Klimaanlage
Heizung: Wärmepumpe
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Bausubstanz

Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 17,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Kaufpreis

Kaufpreis: Auf Anfrage | zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

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