Kehler

No.31

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Ein Haus zum Verlieben in Altenheim – RESERVIERT

In dieses Haus möchte man sofort einziehen! Fachwerk, blaue Fensterläden, üppige Geranien – alles super gepflegt! Und auch im Innenbereich lässt das Schmuckstück aus dem Jahr 1826 keine Wünsche offen: Das zweigeschossige Haus wurde komplett saniert und hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet. Über eine hübsche Sandsteintreppe betritt man die großzügige Diele, von der aus man in das abgeschlossene Erdgeschoß gelangt. Ein Flur führt in Küche und Wohnzimmer, über welche man in den Essbereich kommt. Weiße Türen und Wände, sandfarbener Fliesenboden in der Küche und Vollholzdielen im Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kachelofen für gemütliche Wärme. Die Küche besticht durch ihre moderne Schlichtheit.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegen zwei weitere Zimmer, welche sich als Schlafzimmer und Büro eignen. Das schlichte und zeitlos, hell geflieste, Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. An diesen hinteren Bereich schließen sich ein Anbau mit Wintergarten sowie 2 Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer an. Dieses ältere Bad lässt sich hervorragend nach getaner Gartenarbeit oder für Ihre Haustiere nutzen.

Zauberhaftes Fachwerkhaus, vollständig und stilvoll renoviert, in großem Garten mit altem Baumbestand, Duftrosen, Nutzgarten, Teich und Brunnen in Neuried-Altenheim. Bezugsfertig und perfekt für eine Familie mit Kindern.

Vom Erdgeschoß gelangt man über eine Holztreppe direkt in einen großzügigen freien Bereich im Obergeschoß. Das alte Fachwerk im gesamten oberen Stock ist ein toller Kontrast zu den weißen Wänden und Türen. Der offene Raum mit großem Fenster kann als Büro genutzt werden. 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie eine großzügige Loggia vervollständigen die Etage.

Wem die 175 m² Wohnraum plus 50 m² im Anbau nicht genügen, kann zusätzlich das Dachgeschoss nutzen, für dessen Ausbau alles mit ökologischen Dämmstoffen aus Holz vorbereitet ist. Viele Fenster und viel Weiß lassen das Haus modern wirken.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, der Tank befindet sich im Garten. Warmwasser wird mit Solar erzeugt. Es gibt ein elektrisches Hoftor, eine Garage und Markisen im Dachgeschoss. Hier wurde wirklich an alles gedacht!

Und das Beste! Das Haus liegt in einem über 2000 m² großen Garten mit alten Bäumen: Zwirbelesche, Magnolie, Sternmagnolie, Ginkgo, Walnussbaum, Kiefer, Apfelbaum, Quittenbaum. Es wächst wilder Wein und mehr als 300 Stöcke mit alten Duftrosen machen dieses Grundstück zu einem kleinen Paradies. In einem Nutzgarten können Gemüse und Kräuter angebaut werden. Ein Gartenteich und drei Brunnen gehören ebenfalls dazu.

Ein Traumhaus für eine Familie! Mit genügend Platz zum Spielen, zum Relaxen, zum gemeinsam Essen und Feiern. Es gibt genügend Rückzugs- und Gemeinschaftsorte. Und tatsächlich nichts zu renovieren.

Die Gemeinde Neuried mit ihren Teilorten Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutterzell liegt zwischen Kehl und Lahr und nur wenige Kilometer von Offenburg und auch Straßburg entfernt. In dem größten Teilort Altenheim leben ca. 4000 Menschen. Es gibt ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Gastronomie. Auf kilometerlangen Rad- und Wanderwegen lässt sich die Umgebung erkunden, und Altrheinarme laden zu Paddeltouren ein.

Ausstattung

Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 1826
Etagenzahl: 2
Zimmer: 9
Wohnfläche ca.: 175m² + 50m² Anbau
Grundstück ca.: 2052m²
Badezimmer: 3
Weitere Angaben: Kachelofen, Einbauküche, Sandsteintreppe, Wintergarten, elektrisches Hoftor, Markisen im DG, neu gestrichen, Warmwasser über Solar, Brunnen und Gartenteich, Garage mit Ausbaumöglichkeiten im DG

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: energetisch saniert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Zuzüglich Bebauung möglich

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis

auf Anfrage, zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt für den Käufer

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