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No.13

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Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Appenweier-Zimmern – RESERVIERT

Pflegeleicht und solide ist dieses ca. 126 m² große Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern im Appenweierer Ortsteil Zimmern auf 2 Etagen. Langlebige Materialien wie Naturstein, Holz und hochwertige Fliesen verleihen dem Haus einen rustikalen Charme und sind ideal für eine Familie mit Kindern und gerne auch Haustieren.

Auf jeder Etage gibt es eine Küche und ein Bad, so dass das Haus auch als Zwei-Generationen-Haus genutzt werden könnte. Ein großer Schopf im Anbau bietet genügend Fläche um selbst handwerklich tätig zu werden.

Rustikales Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Appenweierer Ortsteil Zimmern: Ideal für Familien, die eigenes Gemüse und Obst anbauen wollen und viel Platz zum Spielen und Entspannen suchen.

Der Blick ins Grüne, auf die alte Marienwallfahrtskirche St. Martin, über Felder und Wiesen bis hin zur Vorbergzone ist fantastisch. Und das eigene Grundstück mit ca. 1430 m² bietet viele Möglichkeiten. Hier können Sie Gemüse und Obst für die Selbstversorgung anbauen. Es ist genügend Platz für lauschige Plätzchen, für Kinder, die hier spielen und toben können, ohne jemanden zu stören, und vielleicht sogar für einen Pool.

Das Haus liegt an einer ruhigen kleinen Straße, im Vorgarten könnten Rosen und Lavendel blühen, ein Freisitz mit Sichtschutz und eine Garage schließen sich an. Das vollunterkellerte Haus (Waschküche, Abstell- und Vorratsräume) aus dem Jahr 1958 wurde 2016 teilsaniert und mit einer Pelletheizung ausgestattet.

Die Lage ist top! In 6 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad das Zentrum von Appenweier (ca. 10.200 Einwohner) mit Geschäften und Restaurants. Ins Oberzentrum Offenburg sind es ca. 10 km, nach Kehl ca. 18 km. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr: 1958
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca.: 1430 m²
Zimmer: 5,5

Sonstiges:
Balkon, Freisitz mit Sichtschutz, großer Schopf, vollunterkellert, Pelletheizung, Garage, ruhige Lage, Ausbaupotenzial, Mehrgenerationen möglich

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: teilmodernisiert 2016
Qualität der Ausstattung: gepflegt

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 306,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis

440.000,00 € zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt für den Käufer

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