Alemannen

No.31

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Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Appenweier

Hier kann sich eine Familie verwirklichen: Dieses zweigeschossige Haus mit 130 m² Wohnfläche ist großzügig geschnitten und sowohl der große Keller als auch der Speicher im Nebengebäude können nach Bauvoranfrage zum Wohnraum ausgebaut werden. Zurückgesetzt von der Straße, betritt man über eine bequeme Treppe das Hochparterre mit einer hellen Diele mit Zugang zu Garderobe und Gäste-WC. Diese Etage ist der Treffpunkt für die ganze Familie: Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Wintergarten, eine Terrasse und ein Büro, das auch als Haushaltszimmer, Spielzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes und ein kleines Schlafzimmer, beide mit Balkon, sowie zwei Bäder. Die Substanz stimmt. Ein großes Plus: eine neue Ölheizung wurde bereits installiert.

Doppelhaushälfte mit viel Platz und Potenzial in Appenweier: Haus und Nebengebäude mit Ausbaumöglichkeiten. Unterstellplatz für zwei Wohnmobile. Großer Garten.

Der Keller ist riesig. Hier gibt es Vorratsräume, einen Wasch- und Trockenraum und viele Lagerräume. Eine Hobby-Werkstatt? Ein hauseigenes Fitnessstudio? Hier ist Vieles möglich. Ebenso in dem großen Nebengebäude, das Platz für zwei Wohnmobil oder 2 PKW bietet. Vor dem Haupthaus gibt es eine weitere Doppelgarage.

Wie gesagt, hier findet jedes Familienmitglied genügend Raum, um sich zu verwirklichen. In dem großen Garten mit schönem Bestand ist genügend Platz für einen Spielbereich, für Relax-Inseln, eine Barbecue-Ecke …, und es lässt sich natürlich auch ein Nutzgarten anlegen.

Ideal gelegen, in der Gemeinde Appenweier (ca. 10.000 Einwohner mit Ortsteilen), erreicht man mit dem Auto in 10 min das Oberzentrum Offenburg, in 15 min Kehl, in 25 min Straßburg und in 30 min Baden-Baden. Appenweier verfügt über einen Autobahnanschluss an die A5, einen Bahnhof und gute Nahverkehrsverbindungen. Restaurants, Cafés, Einzelhandel, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Vereine, Sportangebote – alles vorhanden!

Ausstattung

Doppelhaushälfte (nahezu freistehend)
Baujahr: 1980
Zimmer: 4,5
Wohnfläche ca.: 130 m²
Grundstück ca.: 900 m²
Badezimmer: 2 + 1 Gäste WC
Balkone: 2 im DG
Doppelgarage: 2
Terrasse, Wintergarten, voll unterkellert (Gästebereich möglich), Schopf mit Ausbaupotential

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 121,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis

480.000,00 € zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt für den Käufer

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