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No.287

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Haus mit Charme und verwunschenem Garten in Bohlsbach

Ein Haus, das aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden will! 1909 erbaut und zwischen 1953 und 1957 modernisiert, ist dieses freistehende Einfamilienhaus in Bohlsbach total sanierungsbedürftig. Wer den Charme der Vergangenheit schätzt und sich in dieses knapp 100 qm große Haus verliebt, kann es in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Das große Plus: der verwunschene Garten mit altem Baumbestand, Pfirsichbäumen, Brombeersträuchern und kleinen, gepflasterten Wegen.

Ideal für eine Familie mit Kindern und Naturliebhaber! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem,
verwunschenem Garten in Offenburg-Bohlsbach.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Zimmer, Küche und Bad, im Obergeschoss 4 Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, und ein WC. Geheizt wird mit Öl. Zuzüglich zum Wohnhaus gibt es eine Werkstatt und einen Schopf, die vielseitig genutzt werden könnten. Ein Stellplatz steht ebenso zur Verfügung.

Das Haus liegt mitten in Bohlsbach mit sehr guter Verkehrsanbindung. Bohlsbach ist ein Ortsteil der Stadt Offenburg, herrlich gelegen in einer reizvollen Landschaft zwischen Frankreich, dem Rhein, Weinbergen und dem Schwarzwald. Ein Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule, Spiel- und Sportstätten, medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Ausstattung

Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: ca. 1909, zwischen 1953 und 1957 modernisiert, 1959 Bau Hühnerstall
Zimmer: 6
EG 2 Zimmer, Küche, Bad
OG 4 Zimmer, WC (eins ist ein Durchgangszimmer)
Wohnfläche ca.: 97,31 m²
Grundstück ca.: 823 m²
Garten, Schopf, Werkstatt, Stellplatz

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Ölofen
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 650,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis

252.000,00 Euro zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

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