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Einfamilienhaus

Langhurst

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Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Schutterwald-Langhurst – RESERVIERT

Gerade etwas über 20 Jahre alt ist dieses solide Einfamilienhaus (Systema Bau Fertighaus) mit massivem Keller aus dem Jahr 2001. Der Dachüberstand wurde frisch gestrichen, und auch sonst ist das Haus in einem Top-Zustand. Das Besondere an dem Objekt: Neben der fast ca.100 m² großen Hauptwohnung gibt es gleich 2 Einliegerwohnungen. Ideal für jugendliche Familienmitglieder oder Großeltern, die mit einziehen möchten. Ebenso können Sie die Wohnungen zur finanziellen Entlastung vermieten. Derzeit sind beide Einliegerwohnungen vermietet (3 Monate Kündigungsfrist).

In der Hauptwohnung gibt es im Erdgeschoss einen ca.33,57 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang zur Terrasse, eine Küche, einen Abstellraum und eine großzügige Diele. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster befinden. Alle Räume sind hell und freundlich, mit schönen Fliesen oder Laminat ausgestattet. Das große Wohn-Ess-Zimmer besticht mit einem gemütlichen Holzofen und Einbauleuchten in der Decke.

Ländlich und trotzdem stadtnah: Solides und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in ruhiger Lage im Ortskern von Schutterwald-Langhurst. Mieteinnahmen durch Einliegerwohnungen möglich.

Die beiden Einliegerwohnungen sind ebenfalls hell und großzügig geschnitten. Die Wohnung im Vorderhaus verfügt über einen separaten Eingang, eine ca. 22,33 m² große Wohn-Ess-Küche, ein ca.12,68 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die Wohn-Ess-Küche in der Souterrain-Wohnung ist ca.30,33 m² groß, das Schlafzimmer ca.12,32 m². Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche und Tageslicht.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein ca.36,18 m² großer Keller und ein Technikraum. Geheizt wird mit Gas. Eine Garage und Stellplätze stehen zur Verfügung. Eine Terrasse mit Markise ist angelegt und wartet darauf, begrünt zu werden. Ansonsten, streichen – und einziehen!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Schutterwald-Langhurst, von Einheimischen liebevoll LA genannt. In der Gemeinde Schutterwald mit ihren Ortsteilen Höfen und Langhurst leben ca. 7200 Einwohner (Stand 2020). Es gibt 4 Kindergärten, einen davon in Langhurst, sowie eine Grund- und Werkrealschule. Ein großes Angebot an weiterführenden Schulen besteht im nahegelegenen Offenburg (Busverkehr, Radwege). Geschäfte und Gastronomie sind zahlreich vorhanden, ebenso Naherholungsangebote (Badesee!) und ein vielfältiges Vereinsleben. Ins Zentrum von Offenburg sind es knapp 7 Kilometer, zum Autobahn-Anschluss A 5 3 Kilometer und nach Straßburg 25 Kilometer.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen
Baujahr: 2001
Hauptwohnung: ca. 98,89 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Terrasse und Kellerraum

Einliegerwohnung Vorderhaus: ca. 41,77 m²
Zimmer: 1 + Wohn-Ess-Küche + Bad
Einliegerwohnung Souterrain: ca. 46,77 m²
Zimmer: 1 + Wohn-Ess-Küche + Bad

Grundstücksgröße ca. 499 m²
Garage + Stellplätze
Rasenfläche + Gartengeräte-Unterstand

Derzeit sind beide Einliegerwohnungen vermietet (3 Monate Kündigungsfrist)

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2032
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis

auf Anfrage | zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt für den Käufer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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