Einfamilienhaus mit Garten in Ortenberg – RESERVIERT

In ruhiger und bester Wohnlage in Ortenberg: Einfamilienhaus im Landhausstil mit Balkon, Terrasse und sehr schön gewachsenem, gepflegtem Garten.

Einfamilienhaus, Kauf | Deutschland, Ortenaukreis, Ortenberg

Zimmer: 5
Badezimmer: 2 + Gäste WC
Wohnfläche : ca. 170qm²
Grundstücksfläche: ca. 600qm²

Das großzügige Haus verfügt über eine Doppelgarage, ist sehr gut isoliert und in bestem Zustand. Es kann sofort bezogen werden!

IN BESTER WOHNLAGE! EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN ORTENBERG

Vor den Türen Offenburgs, in ruhiger, sonniger Lage und sympathischer Nachbarschaft liegt dieses Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1989 mit 170 qm² Wohnfläche und Keller. Das sehr gepflegte Grundstück mit Rasen, gewachsenem Baum- und Strauchbestand ist 600 qm² groß.

Sehr gediegen und hochwertig ausgestattet, eignet sich dieses wunderschöne Anwesen für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großflächiger Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Tür zu Terrasse und Garten sowie einem verglasten Erker, der Licht hereinlässt und den Blick ins Grüne freigibt. Dieser mit dezenten hellen Fliesen ausgestattete Raum verfügt über eine Fußbodenheizung! Wer den offenen Wohnstil liebt, könnte die nicht tragende Wand zum angrenzenden Esszimmer entfernen lassen. Neben Küche, Gäste-WC und einer Platz bietenden Garderobe, gibt es ein Zimmer, das als Büro, Bügel- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Eine formschöne Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo den Hausbesitzern ein Schlafzimmer mit Balkon und Master-Bad zur Verfügung steht. Vom Bett aus kann man ins Grüne blicken oder einen Sommerabend bei einem Glas Wein auf dem großen Balkon verbringen. Das hell geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken lässt sich in einen Wellness-Tempel verwandeln. Ein zweites Schlafzimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Dafür steht ein zweites kleines Bad mit Dusche zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt durchdacht! Neben dem Keller bietet ein großer Speicher ausreichend Stauraum. Von der Doppelgarage gelangt man überdacht in die Küche, um Einkäufe direkt zu versorgen. Der Garten ist wunderschön angelegt und dennoch pflegeleicht. Hier kann man Sonnenbaden oder Schatten für eine Siesta finden. Terrasse und Balkon bieten Platz für gesellige Runden oder lauschige Stunden. Ein hübscher Vorgarten und ein ansprechend gepflasterter Garagenvorplatz komplettieren dieses absolut gepflegte Objekt.

Ortenberg, nur fünf Fahr-Minuten von Offenburg entfernt, umgeben von Weinbergen und gekrönt von Schloss Ortenberg, ist eine der beliebtesten Wohngemeinden der Ortenau. Die gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre und Natur pur mit Wander- und Mountainbike-Wegen bieten eigentlich alles, was das Herz begehrt. Die Top-Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit freundlichen Nachbarn spricht für diese exklusive Immobilie, die Ihr neues Zuhause werden könnte!

Ausstattung

Baujahr: 1989
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5, davon 3 Schlafzimmer
Etagen: 1,5
Wohnfläche: ca. 170,47qm²
Grundstücksfläche: ca. 602qm²
Badezimmer: 1 Wannen/Duschbad, 1 Duschbad + 1 Gäste WC
Balkon, Terrasse, Garten
Öl-Zentralheizung
Keller
Doppelgarage
pflegeleichtes Grundstück

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt, sehr gute Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: hochwertig

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solar
Endenergiebedarf: 159,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis

Auf Anfrage zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

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