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No.24

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Kernsaniertes Fachwerkhaus im historischen Stadtkern von Schiltach

So ein Haus kommt nicht alle Tage auf den Markt: Mitten im wunderschönen Ortskern von Schiltach steht dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus, das 1983 kernsaniert wurde. Die alte Flößer- und Gerberstadt hat ihre historischen Fachwerkhäuser entlang gepflasterter Gehwege und Straßen erhalten. Etwas zurückversetzt von der Straße liegt dieses 3½-geschossige Wohnhaus mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Über eine bequeme Treppe, gesäumt von Kapuzinerkresse, erreicht man den Wohnbereich.

Auf der ersten Etage befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Freisitz, ein Esszimmer neben der Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, ein Bad mit separatem WC sowie eine großzügige Diele. Neben dem großen Freisitz, der sich in ein kleines Gartenparadies verwandeln lässt, gibt es einen weiteren Balkon. Alle Zimmer sind mit soliden Holzdecken vertäfelt, die einen schönen Kontrast zu den weißen Wänden bilden.

Ein Schmuckstück von Fachwerkhaus im Ortskern von Schiltach mit viel Platz für
2 bis 3 Wohneinheiten. Interessant für Kapitalanleger oder als Mehr-Generationenhaus.

Vom zweiten Stock aus hat man einen fantastischen Ausblick ins Grüne und über die Dächer weiterer Fachwerkhäuser. Neben einer großen Wohnküche gibt es hier ein Wohnzimmer mit einem überdachten Holzbalkon, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ebenfalls ein Badezimmer mit separatem WC. Der Clou dieser Wohnung: Eine Treppe führt in den ausgebauten Speicher mit eigenem Badezimmer. In diesen hohen, hellen Raum mit geweißten Wänden und dunklen Holzträgern möchte man sofort einziehen. Er eignet sich als Atelier, großes Büro – oder man kann hier eine dritte, separate Wohneinheit installieren.

Ein Haus mit Geschichte und vielen Möglichkeiten. Ob für den Eigenbedarf als Mehr-Generationenhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung – dieses besondere Objekt lässt Wünsche Wirklichkeit werden. Da es kernsaniert wurde, sind nur Schönheitsreparaturen nötig. Die Bäder sind absolut intakt und im Retro-Stil. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, deren Tanks sich ebenso wie der Wasch- und Haushaltsraum im halben Erdgeschoss befinden, da das Objekt an einem Hang liegt. Die vier Kellerräume schließen an die Garage an. Vor dem Haus befinden sich 2 geschmackvoll gepflasterte Stellplätze. Insgesamt beträgt die Grundstücksgröße ca. 302 m².

Die hübsche Schwarzwaldstadt Schiltach an den Flüssen Kinzig und Schiltach hat ihren Charme behalten und ist trotzdem eine hoch moderne Stadt mit großen, weltweit tätigen Gewerbebetrieben. Sie produzieren in Schiltach sanitärtechnische Produkte (Hansgrohe SE), KFZ-Zubehörteile (BBS GmbH) sowie Füllstandmessgeräte (VEGA Grieshaber KG). Industrie, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe bieten in Schiltach rund 3.100 Arbeitsplätze an. Insgesamt leben in Schiltach und seinem Ortsteil Lehengericht rund 3.850 Einwohner. Im Ort selbst gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Alpirsbach, Wolfach und Hausach. Ein guter öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden. Arztpraxen, Therapeuten, kulturelle Angebote, viele Vereine, Sporteinrichtungen, eine gute Gastronomie sowie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte machen die Stadt attraktiv. Mit dem Auto fährt man 50 Kilometer nach Offenburg, 10 km nach Schramberg, 35 km nach Villingen-Schwenningen und 66 km nach Freiburg. Aber wer will hier schon weg, wenn es in der Umgebung so viele attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten gibt?

Ausstattung

Mehrfamilienhaus (freistehend) vermietet
Baujahr: 1983
Zimmer: 9
Bäder: 3
Wohnfläche ca.: 180m²
Grundstück ca.: 302m²
Wohneinheiten: 2 (optional 3)
Kellerräume: 4
Sonstiges: Einbauküche, Balkone und Freisitz, Stellplätze und Garage

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: renoviert
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 201,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Kaufpreis

330.000,00 zzgl. 3,48% Käufercourtage (inkl. 16% MwSt).

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