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Fachwerkhaus

Schutterwald

Icon von hausundso Immobilien

Fachwerkhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Schutterwald-Höfen – RESERVIERT

Ländlich und trotzdem stadtnah liegt dieses traditionelle Fachwerkhaus mit Anbau in Schutterwald-Höfen. Das 2-stöckige Haus verfügt über 2 Wohnungen mit 2 separaten Eingängen. Die Wohnung im Obergeschoss (Zugang über eine schöne Holztreppe im Haus) verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (bzw. Arbeitszimmer), Küche und Bad. Die großzügige Diele kann als Esszimmer genutzt werden. Alle Räume sind mit Fliesen-, bzw. Laminatböden ausgestattet. Ein Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit. Besonderes Highlight: eine große, überdachte Terrasse. Diese Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Gemütliches Fachwerkhaus mit großem Garten in ruhiger Lage im Ortskern von Schutterwald-Höfen. Ideal für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Freisitz. Ebenso im EG sind ein Heizungskeller (Öl), ein Kellerraum und eine Garage.

Interessant ist dieses Objekt für ein Paar, das die obere Wohnung bezieht und die EG-Wohnung weiterhin vermietet. Ideal ist das gesamte Haus für eine Familie mit Kindern. Mit handwerklichem Geschick lassen sich die beiden Wohnungen zu einer großen Wohneinheit verbinden. Der idyllische Garten mit alten Obstbäumen und einem Teich ist für Kinder ideal. Selbstversorger können hier Gemüse und Salat anbauen. Und Platz für Sitz- und Relax-Ecken gibt es in Garten und Hof genügend. Sicherlich werden sich hier auch Hund, Katze und/ oder Hühner wohlfühlen.

In Höfen gibt es einen Kindergarten, in Schutterwald (7.200 Einwohner) eine Grund- und Werkrealschule. Ein großes Angebot an weiterführenden Schulen besteht im nahegelegenen Offenburg (Busverkehr, Radwege). Geschäfte und Gastronomie sind zahlreich vorhanden; so befindet sich in direkter Nachbarschaft ein Traditionsgasthaus mit regionaler Küche. Ebenso gibt es in Schutterwald schöne Naherholungsangebote (Badesee!) und ein vielfältiges Vereinsleben. Ins Zentrum von Offenburg sind es 7 Kilometer, zum Autobahn-Anschluss A 5 ca. 6 Kilometer und nach Straßburg 30 Kilometer.

Ausstattung

Fachwerkhaus (freistehend)
2 Wohnungen EG und OG: die Wohnung im EG, ist derzeit vermietet
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstücksfläche: ca. 1105 m²
2 Badezimmer, Keller, Garage
Großer Garten + überdachte Terrasse

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.01.2033
Baujahr: 1900 (Baujahr lt. Energieausweis)
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 187,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Kaufpreis

325.000,00 € zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf unter Tel. 0781 91 90 891, oder Ihre Mail an info@hausundso.de

Bitte halten Sie eine Finanzierungsbestätigung bereit, danach werden wir Einzelbesichtigungen durchführen. Da dies alles mehr Zeit beansprucht bedanken wir uns im Vorhinein für Ihre Geduld.

Die sachlichen Angaben beruhen auf Fremddaten, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Alleinverkauf – Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.

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