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Einfamilienhaus

Hohberg-Hofweier

Icon von hausundso Immobilien

Freistehendes Einfamilienhaus in Hohberg-Hofweier

Sehr solide gebaut ist dieses zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, das 1981 erweitert wurde und ein ideales Zuhause für eine Familie mit Kindern ist. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Wintergarten, ein Badezimmer sowie 2 Kellerräume und der Heizraum (Öl). Eine massive Holztreppe führt in das erste Obergeschoss mit 3 Zimmern, die mit Parkettböden ausgestattet sind, einer Küche (Landhausstil incl. Geräten) und einem modernisiertem Badezimmer (Fussbodenheizung). Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Südbalkon, von der Küche auf die geschützte Terrasse. Neben den ca. 147 m² Wohnfläche sind das Dachgeschoss sowie der Anbau über der Garage teilweise zum Ausbau vorbereitet.

Solides, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in sonniger Ortsrandlage von Hofweier. Ideal für eine Familie mit Kindern.

Das Haus eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Wer Vintage liebt, kann streichen und einziehen. Wer modernisieren und ausbauen möchte, kann die Räumlichkeiten seinen Bedürfnissen anpassen. So könnte das Erdgeschoss für ein jugendliches Familienmitglied, ein Großelternteil oder ein Au-pair genutzt werden. Das Dachgeschoss wurde bereits in 3 Räume aufgeteilt; der Anbau über der Garage kann als zusätzlicher Wohnraum, Hobby- oder Partyraum ausgebaut werden. Das 888 m² große Grundstück bietet zudem genügend Platz für einen zusätzlichen Neubau (Bauantrag muss gestellt werden).

Das Haus verfügt über eine gepflegte Einfahrt und neben der großen Garage über einen Carport. Das Grundstück mit Rasen, Blumen und Bäumen grenzt dank der Ortsrandlage an Wiesen und Felder. In der Nähe befindet sich ein wunderschöner, beschatteter Spielplatz, auf dem sich Kinder austoben können.

Hofweier (3.600 Einwohner) ist gemeinsam mit den Ortsteilen Niederschopfheim und Diersburg ein Teil der Gemeinde Hohberg und liegt in der Vorgebirgszone der Oberrheinischen Tiefebene. Nach Offenburg sind es 7 Kilometer, nach Lahr 11 km. Hohberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. In Hofweier selbst gibt es eine Kindertagesstätte, einen Naturkindergarten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr: 1966, Erweiterung 1981 (Überdachung, Garage)
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstücksfläche: ca. 888 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2 (OG modernisiert mit Fussbodenheizung)
Wintergarten + überdachte Terrasse + 2 Balkone
Keller
Garage + Carport

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: ist in Vorbereitung kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: ist in Vorbereitung kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: ist in Vorbereitung kWh/(m²*a)

Kaufpreis

519.000.00 € zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer
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