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Einfamilienhaus

Reichenbach

Icon von hausundso Immobilien

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gengenbach-Reichenbach – RESERVIERT

Dieses reizvolle Einfamilienhaus steht in einem gewachsenen Wohngebiet in Gengenbachs schönem Ortsteil Reichenbach. Erbaut 1973, verfügt das Objekt über ein ca. 648 m² großes Grundstück mit Garten, Terrasse, Garage. Das Haus selbst bietet ca. 190 m² Wohnfläche. Die 143 m² große Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen neben einer 51 m² großen Einliegerwohnung Kellerräume zur Verfügung.

Eine bequeme breite Treppe führt zum Haupteingang. Im großzügig geschnittenen 1. OG befinden sich ein großes offenes Wohn-Esszimmer und eine Küche, beide mit Ausgang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein kleiner Raum, der als Büro oder Hauswirtschaftsraum zu nutzen ist.

Freistehendes Einfamilienhaus im idyllisch-grünen Gengenbach-Reichenbach. Tolle Lage: ruhig, Blick auf Obstgärten, gute Verkehrsanbindung. Ideal für eine Familie mit Kindern.

Eine formschöne, freitragende Treppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich 2 große Schlafzimmer mit Balkonen (Nord-Ost und Süd-West) und ein Badezimmer mit Dusche und WC befinden.

Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche sowie Bad.

Das Haus ist sehr solide gebaut, für die Böden wurden u.a. Parkett und Travertin Naturstein verwendet. Die Decken sind holzvertäfelt, was zurzeit wieder sehr angesagt ist. Überhaupt: Wenn Sie den 70er Jahre Retro-Style lieben, werden Sie von den Fliesen in Küche und Bäder begeistert sein! Am meisten aber wird Sie der Blick ins Grüne begeistern. In Richtung Süden grenzt der Garten an eine große Obstbaumplantage. Der zum Haus gehörende Garten ist schön gewachsen und pflegeleicht.

Ein tolles Objekt für eine Familie mit 2 Kindern! Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (12 Monate Kündigungsfrist). Alle Räume verfügen über Elektroheizungen, ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Reichenbach liegt in einem wunderschönen Tal, nur 3 Kilometer von der malerischen Stadt Gengenbach entfernt. Es gibt hier Kindergarten und Grundschule und eine gute Busanbindung nach Gengenbach und Offenburg. In die Große Kreisstadt Offenburg sind es nur 15 Autominuten. Das ländliche Reichenbach bietet Gastronomie, ein reges Vereinsleben, Sport- und Outdoor-Aktivitäten.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1972
Zimmer: 6,5
Hauptwohnung Wohnfläche ca.: 149 m²
2 Zimmer Einliegerwohnung ca.: 51 m²
Grundstücksgröße ca.: 648 m²
Bäder: 3

Sonstiges:
Balkone, Terrasse, Garten, Kellerräume, Garage

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (12 Monate Kündigungsfrist)

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Einzelöfen
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2032
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis

auf Anfrage zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf unter Tel. 0781 91 90 891, oder Ihre Mail an info@hausundso.de

Bitte halten Sie eine Finanzierungsbestätigung bereit, danach werden wir Einzelbesichtigungen durchführen. Da dies alles mehr Zeit beansprucht bedanken wir uns im Vorhinein für Ihre Geduld.

Die sachlichen Angaben beruhen auf Fremddaten, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Alleinverkauf – Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.

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