Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ohlsbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ohlsbach – ein Ort, an dem sich Familienleben wunderbar entfalten kann. In ruhiger Wohnlage und mit einem traumhaften Grundstück von über 1.000 m² bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 viel Platz, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für junge Familien, die ein nachhaltiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit. Im Erdgeschoss (zur Hofseite ebenerdig zugänglich) befindet sich ein helles Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein frisch renoviertes Duschbad (2019), sowie der Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume mit viel Stauraum.

Das Herzstück des Hauses liegt ein Stockwerk darüber: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkt auf den Balkon sowie die Terrasse führt. Hier spielt sich das Familienleben ab – gemeinsam essen, spielen oder entspannen mit Blick ins Grüne. Für gemütliche Abende sorgt ein authentischer Kamin, der nicht nur angenehme Wärme spendet, sondern auch für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Der Kamin ist auf dem neuesten Stand der Technik, wurde vom zuständigen Schornsteinfeger abgenommen und darf regulär befeuert werden.

Die separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie zwei Balkone bieten zusätzlichen Komfort.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, unterstützt durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2015, deren letzte Wartung im Februar 2025 erfolgte. Der moderne Heizkessel mit Warmwasserstandspeicher stammt aus 2005. Das Dach wurde bereits 2004 durch ein hochwertiges Thermodach mit Tonziegeln ersetzt – eine langfristige Investition in die Energieeffizienz. Der Energieausweis bescheinigt einen hervorragenden Endenergiebedarf von nur 72,9 kWh/(m²·a), Energieklasse B.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 1.017 m²: Ein Paradies für Kinder zum Toben, für Gartenliebhaber oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Die dazugehörige Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten Platz für alles, was das Familienleben braucht.