Amsel

No.6

Icon von hausundso Immobilien

Sehr gepflegtes RM-Haus mit kleinem Garten und Balkon in Albersbösch – RESERVIERT

Klein, aber fein. Ca. 78 m² groß ist dieses Reihenhaus in Offenburg-Albersbösch. 1978 erbaut, verfügt es über 4 Zimmer, die alle zwischen 10 und 12 m² groß sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine weiß geflieste Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Eine schöne Treppe führt in das Obergeschoss, das über 3 Zimmer und einen Balkon verfügt.

Der Wohnraum kann durch den Einbau einer Gaube im Dach erweitert werden. Die Räume sind hell und gepflegt, und handwerklich Begabte können dieses Häuschen in ein kleines Schmuckstück verwandeln.

Es besteht die Möglichkeit, ein 60 m² großes, angrenzendes Grundstück zu erwerben oder zu pachten.

Ca. 30 m² Grünfläche hinter dem Haus und ca. 20 m² Grünfläche vor dem Haus bieten neben Terrasse und Balkon Platz für gemütliche Sitzecken und für Kinder zum spielen. Ein großer Keller (ca. 22 m²), eine Waschküche (11 m²) und ein Stellplatz am Haus sind vorhanden. Eine Garage befindet sich unweit des Grundstücks. Beheizt wird das Haus mit Gas.

Das Reihenhaus liegt im ruhigen Amselweg in Offenburg-Albersbösch und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Messe, B3 und Autobahnzubringer sind unmittelbar zu erreichen. Das Stadtzentrum Offenburg ist nur 1,6 km entfernt und mit dem Fahrrad in 7 Minuten zu erreichen. Ebenso verkehrt der Stadtbus Offenburg. Albersbösch verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Werkrealschule, die Ganztagsschulbetreuung bietet. Im Stadtteil gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1978
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 78 m²
Grundstück ca.: 140 m²
Wannenbad, Terrasse, Balkon, Garten, Waschküche, Keller, Garage, Stellplatz

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: einfach
Qualität der Ausstattung: gepflegt

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Kaufpreis

176.000,00 zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf unter Tel. 0781 91 90 891, oder Ihre Mail an info@hausundso.de

Die sachlichen Angaben beruhen auf Fremddaten, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Alleinverkauf – Dieses Angebot finden Sie nur bei uns.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen oder die Zusendung eines Exposes, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf  Tel. 0781 91 90 891.

EXPOSÉ ANFORDERN

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden können!