Zaehringer

No.313

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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg

Sehr gut geschnitten ist diese schöne, helle, ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Freiburger Stadtteil Zähringen. Sie liegt im Erdgeschoss eines 2001 erbauten Wohnparks mit insgesamt 18 Wohneinheiten in 2 Häusern in einer großen Grünanlage mit gewachsenem Baumbestand. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Markengeräten, ein modernes Bad mit Wanne, Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und weißen Fliesen sowie eine große Diele und eine Abstellkammer. Alles ist freundlich und hell, die Wände sind weiß gestrichen und die Böden gefallen mit schönem Laminat und terrakottafarbenen Fliesen. Geheizt wird mit Gas.

Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer führen Glastüren hinaus auf die Terrasse, an die sich ein eigener Gartenanteil anschließt. Weitere Extras sind ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenplatz!

Helle, moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Freiburger Stadtteil Zähringen mit Einbauküche, Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz

Die Lage ist super. Zähringen ist eine der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs. Der ruhige Stadtteil liegt am Rand von Freiburg am Fuß eines Berges, auf dem sich die moosbewachsenen Überreste der gleichnamigen Höhenburg befinden. Die Natur vor der Haustür ist ein Paradies für Jogger und Mountainbiker. Am Westrand des Stadtteils finden sich mehrere behagliche, traditionelle Kneipen und Restaurants sowie kleine Grünflächen. Zweimal pro Woche werden auf dem Bauernmarkt frische Erzeugnisse und Blumen verkauft. Mit der Straßenbahnhaltestelle in nächster Nähe ist für eine sehr gute Anbindung gesorgt und in nur wenigen Minuten erreicht man mit der Bahn die Freiburger Innenstadt. Mit dem Auto ist man sofort an der Anschlussstelle zur Autobahn A5. Freiburg im Breisgau hat ca. 230.000 Einwohner und wurde 2020 erneut zur Wohlfühlstadt Nr. 1 in Deutschland gekürt.

Ausstattung

Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage
Baujahr: 2001
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 69,9 m²
Badezimmer: innenliegendes Wannenbad
Küche: Einbauküche
Terrasse und Gartenanteil
Abstellkammer
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Kaufpreis

367.000,00 € zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt für den Käufer
Hausgeld: 293,00 €

Eigentumswohnung: vermietet
Kaltmieteinnahmen jährlich: 7920,00 €

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