Friedrich

No.22

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2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Offenburger Oststadt

Aus diesen ca. 54 qm kann man ein Schmuckstück machen! Im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1958 mit nur sieben Wohneinheiten liegt diese ausgezeichnet geschnittene Wohnung mit zwei hellen Zimmern (16,38 qm und 15,39 qm), großer Wohnküche (12,25 qm) und Badezimmer mit Wanne und Fenster. Zimmer und Flur sind mit Parkett, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Die mit Holz vertäfelten Decken können für einen frischen Look weiß gestrichen werden. Eine Flügeltür führt von der Küche in die nach Süd-Westen ausgerichtete, 2,19 qm große Loggia, die verglast wurde und im Sommer mit geöffneten Fenstern als Balkon zu nutzen ist, zur kühleren Jahreszeit als Wintergarten.

In toller Oststadt-Lage, ruhig und zentrumsnah: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aussicht im 3. Obergeschoss.

Geheizt wird derzeit mit Nachtspeicheröfen, aber ein Gasanschluss ist vorbereitet, so dass eine Umstellung auf Gasheizung und -warmwasser möglich ist. Ebenso zur Wohnung gehört ein Speicherraum.

Diese schnuckelige Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Offenburgs eignet sich für einen Single oder ein junges Paar und kann mit überschaubarem Aufwand nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Alternativ ist diese Eigentumswohnung eine interessante Kapitalanlage.

Die Lage ist top! Zum Lindenplatz sind es zu Fuß 400 Meter, nette Kneipen und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Im Hof des Mehrfamilienhauses sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Baujahr: 1958
Etagenzahl: 3
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 54qm²
Badezimmer mit Wanne
Große Küche, verglaster Balkon, Speicher, Nachtspeicheröfen, Gasanschluss in Wohnung, tolle Oststadtlage

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis

132.000,00 zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

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