Offenburger

No.34

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Viel Platz und verkehrsgünstig gelegen: Zweifamilienhaus in Achern-Önsbach

Vor 2 Jahren teilrenoviert wurde dieses großzügige Haus im schönen Acherner Ortsteil Önbach. 1964 erbaut und 1990 erstmals renoviert, sind Gasheizung und Fenster in diesem ca. 190 m² großen Objekt in einem Top-Zustand. Eine Wohneinheit (3 Zimmer, Küche, Bad), inklusive 2 separaten Zimmern ist komplett saniert. Die zweite Wohneinheit (2 Zimmer, Küche, Bad) braucht eine kleine Schönheitskur. Die Räume sind hell und freundlich, verfügen zum Teil über Parkett- und weiße Fliesenböden. Eine wunderschöne Holztreppe führt vom Erdgeschoss ins erste Obergeschoss. Hier gibt es mit einem Wintergarten, einer Terrasse und einem Balkon genügend Raum für lauschige Plätze.

Das ca. 354 m² große Grundstück mit einem Hof, der durch ein Rolltor verschlossen werden kann, bietet 2 Autoabstellplätze und eine große Garage, in der sogar ein Wohnmobil Platz findet. Alternativ könnte sie als Werkstatt für einen Kleinbetrieb oder für einen Hobby-Handwerker fungieren. Weiterer Stauraum findet sich in dem großen Keller des Hauses. Und natürlich gibt es im Hof auch Platz für eine gemütliche Grillecke.

Ein freistehendes Haus mit vielen Möglichkeiten: Es kann als Mehr-Generationenhaus genutzt werden, eine Wohneinheit kann vermietet werden – oder Sie verbinden Wohnen und Arbeiten, indem Sie das großzügige Platzangebot für einen Kleinbetrieb oder Büroräume nutzen!

Das verkehrsgünstig gelegene Anwesen bietet sich an für eine junge Familie, die eine Wohneinheit für sich selbst nutzen und die andere vermieten möchte. Oder als Mehr-Generationenhaus, in dem jugendliche Kinder die separaten Räume im 1. Obergeschoss als privates Refugium nutzen können. Ebenso ist hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar: Das Haus bietet genügend Platz für Büroräume. Für Kleinhandwerker ist die große Garage als Werkstatt interessant. Oder Sie sind tatsächlich Besitzer eines Wohnmobils und freuen sich, es gut unterstellen zu können. Die 2 Parkplätze auf dem Grundstück, der große Keller und das Rolltor sind weitere Extras dieses interessanten Objekts.

Önsbach ist mit ca. 2200 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der großen Kreisstadt Achern im Norden des Ortenaukreises im Schwarzwald. Die Umgebung ist von Obstwiesen und Weinreben geprägt. Önsbach hat ein aktives Vereinsleben und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und gute ärztliche Versorgung. Mit dem Auto ist in 7 Minuten die Stadtmitte von Achern, in 10 Minuten der Autobahnanschluss zur A5 zu erreichen. In 20 Minuten ist man in der Stadtmitte von Offenburg.

Ausstattung

Zweifamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 1964
Etagenzahl: 2

Wohneinheit I: 3 Zimmer, Küche, Bad + 2 separate Zimmer
Wohneinheit II: 2 Zimmer, Küche, Bad

Wohnfläche ca.: 190m²
Grundstück ca.: 354m²

Wintergarten + Terrasse + Balkon
Keller
Garage (mit Platz für 1 Wohnmobil)
3 Stellplätze
Hof

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: teilrenoviert
Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Kaufpreis

375.000,00 zzgl. 3,48% Käufercourtage (inkl. 16 MwSt)

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