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Hanauer

No.21

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Einfamilienhaus in Achern-Wagshurst mit Büro, Werkstatt & Vielzweckraum

Dieses solide und bezugsfertige Einfamilienhaus mit viel Platz in Achern-Wagshurst ist ideal für eine Familie, die sich mehr Freiraum, mehr Nähe zur Natur und kostengünstigeres Wohnen wünscht. Die Möglichkeit, im Homeoffice zu arbeiten, und das teure Leben in Städten hat den Trend, aufs Land zu ziehen, beflügelt. Dieses Objekt, 1906 erbaut und mehrfach gründlich renoviert (zuletzt 2016), ist perfekt für alle, die wohnen und arbeiten verbinden möchten. Es gibt ein Büro, eine Werkstatt und einen 40 m² großen Raum mit separatem Eingang, der als Yoga-Studio oder für ein Kleingewerbe genutzt werden kann.
Das Haus selbst, zum Teil mit grau-blauen Holzpaneelen verschalt, ist zwei-stöckig, der großzügige Speicher mit Fenster kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes Wohnzimmer, ein großes Gäste-Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, ein WC, eine große Waschküche mit Terrazzoboden und der Heizraum (Holzpellets mit Solarunterstützung).

Raus aufs Land! Preislich interessantes Einfamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten mit südlichem Flair im idyllischen Acherner Ortsteil Wagshurst am sonnigen Westhang des Schwarzwalds

Eine bequeme Holztreppe mit gedrechseltem Geländer führt in das 1. OG. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine große, offene Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf eine beeindruckende Sonnenterrasse. Die U-förmige Küchenzeile mit moderner Abzugshaube ist Herz der Küche, für die ein wohnlicher Fliesenboden im mediterranen Stil gewählt wurde. Südliches Flair auch auf der Terrasse: verputzte Wände, eine gemauerte Sitzbank und ein kunstvoll verlegter Steinboden vermitteln Urlaubsfeeling. Alle Räume im Haus sind mit Holz oder Laminat ausgestattet, sie sind hell und freundlich gestrichen und verfügen teilweise noch über die originale Lambris. Zum Teil sorgen offene Stützbalken und hell lasierte Deckenpaneele für natürliche Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit terrakottafarbenen Elementen. Eine Besonderheit ist der große, weiße und formschöne Wandschrank, der Kinderzimmer und Büro trennt.

Zu den 165 m² Wohnfläche kommen im Anbau 3 Garagen, eine Werkstatt sowie ein 40 m² großer Raum mit separatem Eingang, der vielfach nutzbar ist. Zu dem sehr gepflegten Haus zählt weiterhin ein kleiner Hof, in dem mediterrane Pflanzen wachsen, u.a. eine Weidenblättrige Birne, die mit ihrem silbrigen Filz an einen Olivenbaum erinnert.

Wagshurst ist ein Dorf mit ländlicher Idylle und Charme. Mit ca. 1.350 Einwohnern gehört es zur Großen Kreisstadt Achern. Im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte und Gaststätten. Der Ort ist von einer landwirtschaftlich geprägten Natur umgeben. Es gibt schöne Radwege, das Naherholungsgebiet Maiwald sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen. Nach Achern sind es ca. 8 km, zum Autobahnanschluss A5 ca. 6 km, zum Flughafen Baden Airpark ca. 30 km und nach Baden-Baden ebenfalls ca. 30 km. Offenburg erreicht man nach knapp 20 km.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1906
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Anbau ca. 40 m²
Zimmer: 6
Badezimmer mit Wanne und Dusche + 1 Gäste WC
Sonnenterrasse, Werkstatt, Waschküche, 3 Garagen

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets mit Solarunterstützung
Endenergiebedarf: 149,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis

425.000,00 € zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt für den Käufer

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