Einfamilienhaus im Offenburger Stadtteil Rammersweier

Großzügigkeit lässt sich nach außen kehren, um aufzutrumpfen – oder sie wendet sich nach innen, um das Leben des Menschen zu bereichern. Materialisiert sich letztere Variante in der Architektur, entstehen Häuser mit der Adresse „Understatement“.

Einfamilienhaus mit Klasse in Rammersweier

Haus, Kauf | Deutschland, Ortenaukreis, Rammersweier

Zimmer: 5,5
Badezimmer: 3
Wohnfläche : ca. 230m²
Grundstücksfläche: ca. 930m²

Einfamilienhaus mit Klasse in Rammersweier

Wenn solch ein Haus dann auch noch in der glücklichen Lage ist, in einer glücklichen Lage zu sein wie am Ortsrand des Offenburger Stadtteils Rammersweier – dann können sich zukünftige Besitzer mehr als glücklich schätzen!

NUR SCHEINBAR UNSCHEINBAR … EINFAMILIENHAUS MIT UNDERSTATEMENT

Großzügigkeit hat der Architekt dieses freistehenden Einfamilienhauses 1972 walten lassen, als er die Planung aufnahm: 230 m2 Wohnfläche, 930 m2 Grundstücksfläche, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste-WC, Keller, 2 Garagen, 2 Stellplätze. Was wünscht man sich mehr für ein entspanntes Familienleben?

So wenig Einblick Grundstück und Haus zulassen, so viel Ausblick gewähren Sie in den wunderbar eingewachsenen Garten. Wer das Gefühl des Alleinseins schätzt, wenn er es sich auf der Terrasse bequem macht, wird hier sicher nicht enttäuscht. Was für ein Genuss, im eigenen Garten zu entspannen und dabei das Gefühl zu haben, man ist mit sich und seinem Glück einmal ganz separat! Der Blick schweift über grüne Felder und die Weinberge, als müssten Nachbarn erst noch erfunden werden – und scheint die Sonne, so hat man wirklich den ganzen Tag etwas von ihr.

Parterre befinden sich eine hochwertig eingerichtete Küche (Geräte von Gaggenau und Siemens) mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche sowie der Essbereich. Hochwertige Holzböden schmeicheln Ihren Füßen und Augen. Vom großen Schlafzimmer mit „Bad ensuite“ gelangen Sie auch auf die Terrasse. Zwei weitere kleinere Zimmer eignen sich wunderbar als Büro/Arbeitszimmer, für Gäste oder für den Nachwuchs. Selbstverständlich gibt es morgens kein Schlange-Stehen im Bad – ganz einfach, weil es für alle genügend Möglichkeiten gibt.

Apropos Möglichkeiten: Die schenkt Ihnen dieses Haus auch im Untergeschoss mit seinen zwei Räumen, einem Hobbyraum und einer kleinen Einliegerwohnung mit Bad und Kochnische. Ein bislang stillgelegter Pool verspricht erst einmal Platz und Stauraum – und wird er reaktiviert, natürlich jede Menge Spaß. Übrigens genau wie der offene Kamin auf der Terrasse.

Hier sind Luxus und Klasse zuhause für Menschen, denen Privatsphäre, Raum und hohe Qualität Luxus und Klasse bedeuten. Investitionsstau ist hier nicht adressiert: Die jüngste Modernisierung wurde erst 2015 vorgenommen, das Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand (neues Dach, neue Fenster, neue Gasheizung, Energieausweis, neue Türen und Zargen sowie ein neuer Kamin).  Gebäudesystemtechnik von Busch-Jäger macht das Haus sozusagen zur Immobilie 4.0. und eine Alarmanlage sowie einbruchsichere Fenster (dreifach verglast) sorgen für Sicherheit on top. Mountainbiker, Hundebesitzer, Spaziergänger sind hier in wenigen Augenblicken in der Natur. Ans Leben angeschlossen ist man trotzdem: In der Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten mit fröhlichem Leben, das sich ab 16 Uhr mit absoluter Ruhe die Hand reicht.

Ausstattung

Baujahr: 1972
Objektart: Einfamilienhaus (freistehend)
Zimmer: 5,5
Wohnfläche : ca. 230m²
Nutzfläche : ca. 180m²
Grundstücksfläche: ca. 930m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3 + Gäste WC
neue Gasheizung, Gebäudesystemtechnik von Busch-Jäger, Alarmanlage, neuer Kamin,
neue Türen und Fenster (einbruchsichere Fenster, 3 fach verglast), neuer Design – Vinylboden
hochwertige Einbauküche, kleine Einliegerwohnung, Wäscheschacht, Garten, Keller, 2 Garagen, 2 Stellplätze

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Warmwasser über Solar
Endenergiebedarf: 66,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Kaufpreis

auf Anfrage zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

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