Doppelhaushälfte in Kappelrodeck-Waldulm – RESERVIERT

Sonnenverwöhnt liegt diese Doppelhaushälfte in Ost-Süd-West-Hanglage in einer ruhigen Wohnstraße in dem beliebten Rotweindorf Waldulm. Das 150 m² große Objekt gliedert sich in eine knapp 115 m² große Hauptwohnung auf 2 Etagen und eine ca. 35 m² große Einliegerwohnung. Ideal für eine Familie mit Kindern! Die Einliegerwohnung kann für ein Großelternteil, ein Au-pair oder zur Vermietung genutzt werden.

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über ein knapp 29 m² großes helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Ausgang zu einem umlaufenden Balkon. Des Weiteren gibt es ein Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten sowie eine Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (Laminatfußboden) und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Alle Räume sind sehr hell.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen knapp 30 m² großen Wohn-Schlaf-Raum, eine Kochnische und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auf gleicher Ebene und von beiden Wohneinheiten zu erreichen, liegen ein Vorrats- oder Hobbykeller und ein Waschraum (beide voll gefliest). Die Ölzentralheizung ist ebenfalls im Waschraum untergebracht. Ein begehbarer Speicher unter dem Dach bietet viel Stauraum. Eine Garage, die Platz für 1 PKW sowie ein Motorrad oder 2 Fahrräder bietet.

Das Haus, das 1984 in Massivbauweise errichtet wurde, besticht durch seine Sonnenlage und den unverbaubaren Blick vom Balkon. Wer Ruhe und die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen. Der Ziergarten ist pflegeleicht und hinter dem Haus beginnen die Weinberge. Das solide gebaute Haus kann den frischen Wind einer jungen und handwerklich geschickten Familie vertragen. Mit Kreativität und Eigenarbeit lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen.

Waldulm ist ein Ortsteil von Kappelrodeck und liegt in einem Seitental des Achertals. Bis zur Großen Kreisstadt Achern sind es 7 km, bis zum Autobahnanschluss A5 10 km. In Waldulm gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, in Kappelrodeck eine Grund-, Haupt-, Werkreal- und Realschule, in Achern ein Gymnasium. Sport- und Vereinsangebote und eine vielfältige Gastronomie machen Kappelrodeck-Waldulm lebens- und liebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Im Ortsteil Kappelrodeck gibt es Allgemein-Mediziner, Zahnärzte und Apotheken, in Achern Fachärzte und das Ortenau Klinikum Achern.