Kehler

No.11

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Zauberhaftes Einfamilienhaus auf dem Land mit Katze in Altenheim – RESERVIERT

Ein Haus wie maßgeschneidert für eine junge Familie mit 1 bis 2 Kindern. 1957 erbaut, ist dieses zweistöckige Einfamilienhaus seit Jahrzehnten im Besitz einer Dame, die sich nun aus Altersgründen von ihrem hellen und sehr gepflegten Heim trennt. Jetzt sucht ihre Katze, die zurückbleiben musste, wieder Familienanschluss.

Die 128 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sind perfekt geschnitten und bieten genügend Raum für Gemeinsamkeiten und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, Sonnenfenstern und breiten Glastüren zum Garten, eine großzügige Küche mit Platz für einen großen Esstisch, eine Speisekammer, 1 Gäste-WC sowie – als Besonderheit – eine große Diele, in der eine weitere gemütliche Sitzecke eingerichtet werden kann.

Ein Haus zum Verlieben, am Ortsrand von Altenheim mit einem großen Garten, sehr hell und sehr gepflegt, heißt eine junge Familie willkommen!

Eine Treppe mit einem formschönen, geschmiedeten Geländer führt in das erste Obergeschoss, das mit freundlichen Dielenböden ausgestattet ist. Auch hier sind alle vier Schlafzimmer lichtdurchflutet und verfügen zum Teil über eine herrliche Aussicht auf Wiesen und Obstbäume. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC versprüht mit seinen türkisfarbenen Kacheln fröhlichen Vintage-Charme.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einer großen Waschküche gibt es einen Abstellraum für Fahrräder, einen Heizungsraum (Öl-Heizung), einen Tankraum sowie einen weiteren großen Kellerraum, der als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Haus steht mit Abstand zur Straße am Ortsrand von Altenheim und gefällt mit einem hübschen Vorgarten. Der große Garten hinter dem Haus grenzt an Wiesen. Hier findet jeder einen Platz zum Spielen, Toben oder Relaxen. Es gibt ein Gartenhaus, das auch als Werkstatt genutzt werden kann, und ein kleines Gewächshaus. Wer mag, kann hier und auf dem großen Grundstück, Gemüse und Obst selbst anbauen.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Altenheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuried mit insgesamt knapp 10000 Einwohnern. Offenburg und Kehl erreicht man nach jeweils 15 km. Es gibt ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Gastronomie sind vorhanden.

Ausstattung

Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 1957
Etagenzahl: 2
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 128m²
Grundstück ca.: 809m²
Badezimmer mit Wanne + Gäste WC
Garten mit Werkstatt und Gewächshaus
Keller
Garage

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Kaufpreis

325.000,00 zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

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