Kleiner Hund

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Einfamilienhaus in Ortenberg-Käfersberg

Dieses solide freistehende Haus aus dem Jahr 1958 ist ein Glücksfall für eine Familie mit Kindern, die das Leben im Grünen liebt und dennoch stadtnah wohnen möchte. Die 130 qm Wohnfläche auf 2 Etagen wurden bislang als 2 Wohneinheiten genutzt, doch es bietet sich die Zusammenlegung zu einer Einheit an, so dass das EG zum Wohnen und das 1. OG als Schlafetage dienen könnte. In jedem Stockwerk gibt es 3 Zimmer, ein Badezimmer und 1 Küche. Zum OG gehört ein großer Balkon, im EG gibt es eine Terrasse. Der Garten grenzt an Felder an.

Ideal für eine Familie mit Kindern! Einfamilienhaus in gewachsenem Wohngebiet im ruhigen und grünen Ortenberg-Käfersberg

Eine neue Ölheizung wurde im Jahr 2014 eingebaut. Die Zimmer sind mit Holzfußböden, die Küche mit Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer sind weiß gefliest. Eine schöne Holztreppe führt vom EG in das 1. OG. Sanierungsbedürftig sind auf jeden Fall die Fenster und Flügeltüren zu Balkon und Terrasse. Weitere Maßnahmen sind notwendig und können individuell nach den Bedürfnissen des neuen Besitzers ausgeführt werden. So kann das Dachgeschoss ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut werden.

Stauraum gibt’s im Keller und im Gerätehaus, das an die Garage angrenzt. Das Haus liegt etwas erhöht in einer ruhigen Straße mit Blick auf Wald und Reben. Ein Sonnenplatz zum sich Wohlfühlen und außen herum viel Spielfläche für Kinder. In Offenburgs Innenstadt sind es von Käfersberg mit dem Auto nur wenige Fahrminuten.

Ausstattung

Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 1958
Etagenzahl: 2
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 130qm²
Grundstück ca.: 720qm²
Badezimmer: 2
Ausbaureserven im Dachgeschoss
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Schopf, Garage

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 322,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis

353.500,00 zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

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