Großes Wohnhaus in OG-Nordwest

Größe muss nicht immer mondän sein. Größe kann einfach mal groß sein, licht, hell, voller Understatement – und trotzdem cool! Dieses Haus in der Nordwest-Stadt Offenburgs hat eine schöne Geschichte als funktionales Gebäude – und natürlich ist es groß.

Haus, Kauf | Deutschland, Ortenaukreis, Offenburg, Nordweststadt

Es wartet nur darauf, dass hier vielleicht eine Familie einzieht.

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CA. 440 M2 LASSEN AUCH GANZ GROSSE IDEEN ZU

Geschützt und ruhig in einem parkähnlichen Areal gelegen, lässt es sich hier ganz wunderbar zuhause sein. Das Haus ist wie gemacht für eine Großfamilie mit noch kleinen Kindern – durch die zurückgesetzte Lage drohen keine Gefahren durch vorbeifahrende Autos. Die Bausubstanz ist absolut solide und gepflegt – von Investitionsstau ist weit und breit nichts zu sehen. Wer hier keine Familie unterbringen kann oder möchte, der wird die Lage und die Schönheit des Gebäudes auch zum Arbeiten und Wohnen schätzen.
Das Haus wurde 1907 gebaut und hat eine Wohnfläche von rund 440 m2. Das Grundstück insgesamt ist 1778 m2 groß. Mit 9,5 Zimmern, 2 Badezimmern, 2 Gäste-WCs und einem riesigen beheizbaren Kellerraum (95 m2!), der echtes Flair mitbringt, bietet diese Immobilie auch Raum für viele gewerbliche Ideen – vielleicht auch für Kleinkunst, eine Galerie, Yoga-Kurse oder Vorträge im wirklich stylischen Keller. Die eigentlich großen Räume sind momentan noch durch Trennwände aufgeteilt – eine Maßnahme,
die sich leicht rückgängig machen lässt. Ansonsten besteht in Sachen Renovierung kein großer Handlungsbedarf – man könnte einfach nur die Teppichböden herausnehmen. Warm wird es dank einer Gas-Etagen-Heizung. 

Ausstattung

Baujahr: 1907
Etage(n): 2
Objektart: Mehrfamilienhaus (Büros und Wohneinheiten)
Wohnfläche: ca. 440m²
Grundstücksfläche: ca. 1.778m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 9,5
Badezimmer: 2
Gäste WC: 2
riesiger beheizbarer Kellerraum ca. 95qm
Garten
5 Minuten zum Bahnhof

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/Sanierung: in den letzten 10 Jahren, neuwertige Fenster, Dachisolierung, Heizung
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis

770.000,00 € zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

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