Hubert

No.2

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Zweifamilienhaus, DHH in Ortsrandlage von Weier – RESERVIERT

Gleich am Ortseingang mit Sicht auf eine Pferdeweide und den Schwarzwald steht dieses solide 2 Familienhaus mit Souterrain Wohnung. Ca. 426 m² Grundstück umranden an 3 Seiten das Doppelhaus. Die ca. 83 m² Erdgeschosswohnung verfügt über eine Südterrasse am großen Wohnzimmer, eine große Essküche mit Ausgang zum Innenhof. Von hier aus kommt man auf kurzem Weg zum Carport. Das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne machen diese 2 Zimmer Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause.

Solides Zweifamilienhaus mit Souterrain Wohnung

Eine Etage höher im DG befinden sich die 3 Zimmerwohnung, mit ca. 85 m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer mit unverbautem Blick auf die Pferdeweide und den Schwarzwald, könnte mit einem Balkonanbau das absolute Highlight werden. Auch diese Wohnung hat eine großzügige Essküche, ein Schlafzimmer, sowie ein kleines Bürozimmer. Bad und Gäste WC komplettieren diese gemütliche Wohnung.

Im Souterrain befindet sich eine kuschelige ca. 35 m² große 1 Zimmer Wohnung mit Kitchenette und Duschbad. Ebenso vorhanden sind ein Kellerabteil, der Wäscheraum und der Heizkeller. Eine große Garage im Haus machen das Angebot komplett.

Wir können Ihnen aus Gründen der Diskretion an dieser Stelle keine Innenaufnahmen zeigen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte
Baujahr: 1976
Wohnfläche: ca. 203 m²
Wohnung EG: ca. 83 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, kleine Terrasse)
Wohnung DG: ca. 85 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung KG: ca. 35 m² (1 Zimmer, sep. Küche, Bad)
Grundstücksgröße ca.: 426 m²

Sonstiges:
Speicher nicht ausgebaut, Gasheizung von 2002, Heizöltank ist gereinigt und stillgelegt

Das Haus ist vermietet, die Mieter lieben Ihre Wohnungen und möchten gerne weiter wohnen bleiben.

Bausubstanz

Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: letzte Sanierung 2002
Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Kaufpreis

445.000,00 € zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt für den Käufer
Mieteinnahmen im Monat 1510,00 €

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